10 tin tức nổi bật nhất thị trường bất động sản 2020

Cùng Houze Agent điểm lại 10 tin tức nổi bật nhất của thị trường bất động sản trong năm 2020. 

🔸 Bất động sản Việt Nam đứng thứ 56 toàn cầu về độ minh bạch. 

Lần đầu tiên sau một thập kỷ, Việt Nam vươn lên đứng thứ 56 về độ minh bạch trên thị trường bất động sản, được xếp vào nhóm những nước bán minh bạch. Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch Bất động sản toàn cầu (GRETI) của JLL đánh giá 99 quốc gia và vùng lãnh thổ, 163 khu vực, thành phố vừa được công bố. Theo kết quả của bảng xếp hạng này, Việt Nam nằm trong nhóm liên tục thăng hạng khi đã thu hút một lượng đáng kể vốn đầu tư nước ngoài. 

🔸 Giá bất động sản vẫn tăng bất chấp bối cảnh dịch bệnh. 

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp. Giá đất nền ở Hà Nội do khan hiếm hàng và thuộc dòng sản phẩm được ưa chuộng nên cũng tăng mạnh. Còn tại TP.HCM, giá bán căn hộ trong quý 3 tăng từ 15 – 20% so với quý 2, nên đã tạo ra cơn sốt nhỏ trên thị trường TP.HCM. Dự báo sang năm 2021, tình trạng khan hiếm nhà để bán sẽ tiếp diễn và đẩy giá bất động sản tại Hà Nội tăng 1 – 2%, tại TP.HCM tăng 5 – 7%.

Trục đại lộ dịch vụ, kinh tế, tài chính lớn nhất Bình Dương sắp được triển khai tại thành phố Thuận An.

🔸Thành lập Thành phố Thủ Đức và Phú Quốc, giá đất tăng phi mã. 

Ngày 01/03/2021, TP. Thủ Đức (sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức) sẽ chính thức đi vào hoạt động. Hiện tại, cơn sốt giá nhà đất tại các khu vực này bùng phát tăng 20% – 40% trong chưa đầy 1 năm. 

Tương tự, Phú Quốc sẽ trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam kể từ ngày 1/3/2021 và đã kéo theo dòng tiền đổ vào bất động sản tăng bất chấp dịch bệnh Covid-19. Phú Quốc hiện có 320 dự án, trong đó 47 dự án đã hoạt động, 71 dự án đang triển khai xây dựng. Hàng loạt “ông lớn” như Vingroup, SunGroup, Bim Group, CEO Group… hiện cũng đã có mặt, đầu tư vào Phú Quốc.

🔸 Bình Dương có thêm 02 thành phố mới: Thuận An và Dĩ An

Điều này đã nhanh chóng tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản trong khu vực. Thành phố Dĩ An được xem là thành phố có vị trí “vàng” của Bình Dương khi tiếp giáp TP.HCM và Đồng Nai, có nhiều công trình kết nối vùng đi qua như xa lộ Hà Nội, cầu Đồng Nai, bến xe Miền Đông mới, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM… Thành phố Thuận An là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Việt Nam – Singapore (VSIP 1), Việt Hương, có tuyến quốc lộ 13 huyết mạch đi qua…và hiện có đóng góp ngân sách thuộc “top đầu” của tỉnh Bình Dương.

🔸 TP.HCM thiếu nguồn cung, làn sóng đầu tư bất động sản chuyển hướng về Bình Dương.  

Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tiếp tục ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong năm 2020: lượng cung tiếp tục giảm đến 50% – thấp nhất trong 7 năm trở lại đây. Song song đó, Bình Dương hiện có 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần một triệu công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25% đã khiến Bình Dương trở thành “miền đất hứa” của giới đầu tư bất động sản. Từ đầu năm 2020, thị trường này đón nhận gần 10 dự án chung cư với hơn 10.000 sản phẩm được mở bán. Trong đó, đáng chú ý là những dự án đang đang chiếm lĩnh thị trường như dự án Phú Đông Premier của Phú Đông Group tại TP. Dĩ An; Dự án New Galaxy tại TP. Dĩ An của Hưng Thịnh Corp hay dự án Khu phức hợp thương mại và Căn hộ cao cấp Astral City quy mô lớn nhất Bình Dương, được xem là biểu tượng thượng lưu mới của Tp. Thuận An. 

🔸 Các hoạt động M&A dự án sôi động. 

Năm 2020, nhiều thương vụ M&A (Mergers and Acquisitions – Mua bán và Sáp nhập) triệu đô đã được xác lập trong lĩnh vực bất động sản. Đầu năm là liên doanh giữa Mitsubishi Corporation (40%), Nomura Real Estate Development (40%) và Vingroup (20%) đã bắt tay cùng phát triển Vinhomes Grand Park Quận 9, TP.HCM. Quý III/2020, Novaland cũng đã hoàn tất thỏa thuận chuyển nhượng 51% cổ phần đang nắm giữ tại một công ty sở hữu dự án bất động sản thuộc khu vực trung tâm TP.HCM và cũng đã hoàn tất việc mua lại 99,98% Liberty với trị giá 1.400 tỷ đồng. 

Tại Bình Dương, Phát Đạt đã tiến hành bắt tay với Tập đoàn Danh Khôi để phát triển dự án Astral City – Dự án quy mô và đẳng cấp nhất Bình Dương vừa được ra mắt vào hồi tháng 10/2020. Trong quý III, Phát Đạt cũng hoàn tất mua lại CTCP Bến Thành – Long Hải, chủ dự án khu du lịch Bến Thành – Long Hải tại huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. 

🔸 Các chủ đầu tư phía Nam đổ bộ ra “miền Bắc”. 

Năm 2020, thị trường ghi nhận hàng loạt “ông lớn” bất động sản miền Nam đang ồ ạt tiến ra phía Bắc. Điển hình trong đó có thể kể đến như tập đoàn Masterise Homes với dự án Masteri Waterfront; Tập đoàn Phú Long với dự án Splendora Bắc An Khánh; Phú Mỹ Hưng có kế hoạch phát triển dự án ở phía tây Hà Nội; Him Lam với dự án Him Lam Vạn Phúc, Trung Thủy cũng đổ bộ thị trường Hà Nội với loạt dự án mang thương hiệu Lancaster ở khu vực hồ Giảng Võ (Ba Đình) và đường Láng (Đống Đa)… Không chỉ Hà Nội, nhiều tỉnh phía Bắc cũng ghi nhận sự nhập cuộc của các đại gia địa ốc đến từ phương Nam. Him Lam Land công bố ra thị trường dự án khu đô thị Him Lam Green Park tại Bắc Ninh; đoàn Nam Long cũng bắt tay vào triển khai dự án Khu đô thị Nam Long – Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng)… 

🔸 Bất động sản công nghiệp “lên ngôi” nhờ dịch dịch COVID-19. 

Đại dịch Covid-19 đã khiến hầu hết các phân khúc của thị trường bất động sản gặp khó khăn, trong bối cảnh đó, bất động sản công nghiệp lại nổi lên như một điểm sáng. Tính riêng trong quý II/2020, một số chủ đầu tư khu công nghiệp đã nâng giá đất đạt mức trung bình 106 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 9,7% so với cùng kỳ năm trước. Tổng diện tích đất cho thuê của khu vực miền Nam đạt mức 25.045 ha vào quý 2/2020. Các khu công nghiệp hiện hữu đang dần được lấp đầy nhanh chóng.

Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) liên tục tăng qua các năm, các đại gia ngoại liên tục rót vốn vào các khu công nghiệp, đây cũng chính là nền tảng để bất động sản công nghiệp Việt Nam “cất cánh”.

🔸 Condotel được cấp giấy “Khai sinh”.  

Ngày 14/2/2020, Bộ Tài nguyên và Môi trường chính thức có văn bản hướng dẫn về việc “cấp giấy khai sinh” cho loại hình căn hộ du lịch (condotel) với thời hạn giấy chứng nhận 50 – 70 năm. Theo đó, căn hộ Condotel, Officetel là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn này thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống. 

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm; khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *